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NNN LEASE
NNNリースとは
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NNN（トリプルネット）リースとは、テナントが施設（土地・建物）を賃借し、通常の賃料に加えて、固定資産税・都市計画税等の相当額、地震・火災保険料、維持管理費・修繕費等を、契約で定めた範囲において実質的に負担する賃貸借方式です。
テナント企業は、施設（土地・建物）の取得・開発に伴う初期投資を抑えながら、事業内容 に適した施設を確保できます。施設運営に一定の裁量を持ちやすく、事業展開と成長を支える不動産ソリューションです。
NNNリースの仕組み
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オーナー・
投資家
当社は、案件に応じて事業企画、開発、取得、保有、運用、媒介等の役割を担います。
テナント
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Net 1
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固定資産税・
都市計画税等
の相当額
Net 2
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地震保険料・
火災保険料
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施設維持管理費・
修繕費・
資本的支出
(CAPEX)
施設(土地・建物)を賃貸（NNNリース契約）
賃料および下記費用を支払い
テナントが負担する費用（＝トリプルネット）
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NNNリースの特長・メリット
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テナント主体の運営
施設の維持管理や運用をテナントが主体的に行うことで、自由でスピーディな意思決定が可能です。
NNN（トリプルネット）リースとは、北米（アメリカ・カナダ）では大変ポピュラーな賃貸借方式であり、一般的な賃料に加えて、固定資産税・都市計画税等の相当額、地震・火災保険料、建物の維持管理費・修繕費等を、契約で定めた範囲においてテナントが実質的に負担するという契約形態です。
物件所有者にとっては、保有期間中に発生する費用負担や収支変動を抑えやすくなり、長期的かつ安定的な不動産運用につながります。
一方、テナントにとっては、施設（土地・建物）を自ら投資・保有せずに出店・事業拠点を確保できるほか、施設の運営や維持管理について一定の裁量を持ちやすいという特徴があります。
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NNNリース
テナントは自社で土地・建物を取得・開発する場合と比べて、施設取得・開発に伴う初期投資を抑え、資金をコア事業に集中できます。
テナントの初期投資を抑制
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コストの明確化
契約時に費用負担の範囲を明確にすることで、施設運営に関する中長期の収支計画を立てやすくなります。
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事業成長をサポート
柔軟な出店・拠点開発を通じて、テナントの事業成長を支援します。
※固定資産税等の法令上の納税義務者は不動産所有者です。本ページにおけるテナント負担とは、契約に基づく経済的・実質的な負担を意味します。
※テナントが負担する費用の範囲、金額および支払方法は、個別のNNNリース契約により異なります。
NNNリース×BTS型施設開発を活用した 「トリプルネットモデル」で、事業用不動産に新たな投資価値を創出する。