BUSINESS
事業内容
―――
NNNリース×BTS型施設開発による事業用不動産の開発・投資
テナントが固都税相当額・保険料・維持管理費を実質的に負担するNNN（トリプルネット）リースと、テナントの希望仕様に合わせて開発するBTS（Build-to-Suit）型施設開発。
この2つを組み合わせることで、
土地オーナー（LAND）・テナント企業（TENANT）・投資家（CAPITAL）
の三者それぞれに合理的な事業用不動産を組み結ぶ。
それが当社のビジネスモデル『トリプルネットモデル』です。
TRIPLE NETWORKS
３つのネットワーク
LAND・TENANT・CAPITAL
―――
この3軸を連携し、事業用不動産の新たな価値を創り出します。
.png)
.png)
.png)
LAND NET
TENANT NET
CAPITAL NET
土地情報ネットワーク
独自の情報網を駆使し、厳選した土地情報を全国から収集。店舗出店・施設開発に最適な土地情報を都心近郊から郊外まで幅広くご提案します。
テナントネットワーク
有力テナント企業と のリレーションにより、常に出店・開発ニーズを把握し、最適な出店用地・開発用地とのマッチングをスピーディに実現します。
資本・投資家ネットワーク
金融機関・投資家と連携し、NNN(トリプルネット)リース・BTS型施設開発を活用して、長期安定型の不動産投資商品を創出します。
店舗・商業施設、物流施設、工場、ホテル、ヘルスケア施設等の開発候補地に関する情報を募集しています。
事業計画や施設要件に基づき、用地探索から施設開発、賃貸借条件の調整まで一貫して支援します。
NNNリース × BTS型施設開発を活用し、長期安定性を重視した事業用不動産への融資機会・投資機会を創出します。
テナントは初期投資を抑えた事業成長を可能にし、投資家には長期安定した収益機会を提供。地域社会には新たな雇用と利便性を創出します。
－ NNN × BTS の相乗効果 －
長期安定的なキャッシュフロー
テナントが上記の費用を実質的に負担することで、オーナーの運営コストや収支変動を抑え、長期安定収益の確保を目指します。
テナントとの長期契約により空室リスクを抑え、安定した収益と中長期的な資産価値の向上を目指します。
安定性と収益性を両立する不動産投資モデル
テナント・投資家・地域社会
それぞれに価値を提供
NNNリースの仕組み
NNN(トリプルネット)リースで
長期安定した収益基盤を構築
.png)
土地・建物の維持に関わる主要費用を、テナントが実質的に負担するNNNリースを採用。オーナーの運営負担を抑え、長期安定したキャッシュフローの確保を目指します。
Net 1
固定資産税・
都市計画税等
の相当額
Net 2
地震保険料・
火災保険料
Net 3
施設維持管理費・
修繕費・
資本的支出
(CAPEX)
NNNリースにおける主なテナント負担費用
テナントが上記の費用を実質的に負担することで、オーナーも運営コストを抑え、長期安定収益の確保を目指します。
※テナントが負担する費用の範囲・金額・支払い方法は、個別のNNNリース契約により異なります。
.png)
.png)
.png)
BUSINESS MODEL
―――
.png)
土地から、事業と投資の新たな価値を創出する。
トリプルネットモデルとは、「土地」「テナント」「資本」という3つのネットワークを結び、NNN（トリプルネット）リース×BTS（Build-to-Suit）型施設開発を活用して、事業用不動産の開発・投資価値の向上を図る当社の事業モデルであり、店舗・商業施設を中心に、物流施設、工場・製造施設、ホテル・宿泊施設、ヘルスケア施設等を対象として、土地情報の発掘から、テナントの誘致、施設計画、資金調達、開発、長期賃貸、投資家への売却を見据えた価値向上までを一貫して推進します。
長期安定型の不動産投資商品を創出
長期安定型の事業用不動産を創出
3つのネットワークとNNNリース×BTS型施設開発を組み合わせた「トリプルネットモデル」により、テナント、投資家、地域社会のそれぞれに価値をもたらす、長期安定型の事業用不動産を創出します。
3つのネットワークと、NNNリース×BTS開発を組み合わせる「トリプルネットモデル」にて、
テナント・投資家・地域社会のすべてにとって価値ある不動産投資商品を創出します。
トリプルネットモデル
+
×
.png)
01 / NNN × BTS
NNNリースとBTS型施設開発を活用した不動産開発・投資事業
トリプルネットモデル
テナントが、施設の維持管理費・修繕費、地震・火災保険料、固都税相当額等を実質的に負担するNNN(トリプルネット)リースと、テナントの土地・建物等の取得・開発コストを抑え、テナントニーズに合わせた施 設を開発するBTS(Build-to-Suit)型施設開発を組み合わせ、長期安定型の不動産投資商品を開発・保有・運用します。
.png)
02 / CRE SOLUTIONS
事業用不動産の取得・開発・売買・媒介・賃貸・管理・運用
事業用不動産に関するサービスを一貫して提供。
企業不動産のセール＆リースバックや事業・資産のカーブアウトにも対応し、企業の資金調達、資産効率の向上および保有資産の最適化を支援します。
.png)
ロードサイドを中心とした店舗・商業施設、物流施設、ホテル、ヘルスケア施設等の出店や拠点開発を支援。
有力テナントの出店・開発ニーズを把握し、最適な
用地・物件をマッチングし、プロジェクトの実現と
成功を支援します。
03 / LEASING
ロードサイド店舗出店支援・
施設拠点開発支援
およびテナントリーシング
.png)
土地の特性や市場動向も踏まえ、最適な土地活用方法をご提案。開発・造成から事業計画の立案、収益シミュレーションまで、土地の潜在価値を最大限に引き出すコンサルティングを提供します。
04 / CONSULTING
事業用地の開発・造成および
土地活用に関する
コンサルティング
AI・情報技術を活用し、不動産情報の収集・分析・可視化を行うシステムやクラウドサービスを企画・開発。不動産業務の効率化と意思決定の高度化を支援します。
05 / TECHNOLOGY
AI(人工知能)・情報技術を活用した不動産関連システム、データベースおよびクラウドサービスの企画・開発
.png)
CORE BUSINESS
主な事業内容
―――
事業用不動産を中心に、取得・開発から、売買・媒介、賃貸・管理・運用まで、一貫した不動産ソリューションを提供します。
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
NNNリース×BTS型施設開発を活用した「トリプルネットモデル」で、事業用不動産に新たな投資価値を創出する。